¿Es necesaria la colegiación para realizar la labor de administración de una comunidad?

EL GESTOR DE FINCAS Y COMUNIDADES
¿Es necesaria la colegiación para realizar la labor de administración de una comunidad?
Felipe Segovia Muñoz
Asociado de Madrid

Como vamos a intentar explicar en las próximas líneas, no es necesario, y si cogemos
textualmente la ley dice en el art. 13.6, apartado segundo que «también pueda
recaer el ejercicio del cargo de Administrador en corporaciones y personas
jurídicas en los términos previstos en el ordenamiento jurídico».
El cargo de Administrador y, en su caso, del Secretario-Administrador, podrá ser
ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con
cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer
dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en
los términos establecidos en el ordenamiento jurídico».
Para todos queda claro que lo expresado en la ley no faculta en exclusiva a los
administradores colegiados, a ejercer la función de administrador de fincas. Por lo
que la inexistencia de una determinación legal expresa en la Ley, como antes hemos
hecho referencia, deja claro la intención del legislador de no dar en exclusividad un
servicio que no puede ser dado a un colegio profesional pues si como los
Colegios de administradores proponen la obligatoriedad de colegiación ateniéndose
a la necesidad de preservar los derechos de los propietarios.
¿Están mas seguros los derechos de los propietarios ante una mala praxis
profesional con un seguro de responsabilidad civil de 150.000 € que
da el colegio de administradores de finca
o con 1.200.000 € al que están obligados por las algunas asociaciones profesionales los gestores de comunidades?
¿Puede ser obligatoria la colegiación?, cuando no existe, un titulo otorgado por el
Ministerio de Educación, que capacite para tal misión, son siempre títulos formativos, como master o diplomas, los que en todo caso forman a los especialistas en la complejidad de dicha
función. Son estos títulos formativos los que capacitan a los técnicos para ejercer la gestión y administración de comunidades, no pueden los ya antiguos colegios de administradores de fincas considerar que son los únicos capacitados para realizar dicha formación. Una primera lectura del precepto nos lleva a concluir que el legislador ha potenciado la profesionalidad en el ejercicio de la actividad de la Administración o gestión de Fincas, ya que la referencia a la expresión «personas físicas con cualificación suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones...» hace ver que la intención del legislador ha sido la de no atribuir a los Administradores de Fincas la exclusiva competencia de esta actividad.
La complejidad que conlleva la gestión de las Comunidades están decantando a casi todas las comunidades a atribuir esta labor a un profesional por ser mayores los problemas que se pueden derivar de una acción irregular e irresponsable de un vecino en la gestión de una Comunidad de propietarios. Siendo mayor el daño que el ahorro, que puede suponer el hecho de que un propietario asuma esta función. Con independencia de que la literalidad del precepto no tiene tintes de exclusividad, sino de ejercicio de esa actividad por personas con cualificación profesional.
El Real Decreto 253/2003, de 28 de Febrero por el que se incorpora al ordenamiento español la Directiva 1999/42 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de Junio estableciendo un mecanismo de reconocimiento de títulos respecto a las actividades profesionales a que se refieren las directivas de liberalización y de medidas transitorias exigen un análisis del presente y del futuro de una actividad, como la del administrador de fincas, para garantizar la calidad en la prestación del este servicio en las Comunidades de propietarios.
La colegiación esta (artículo 10.1 e) del Real Decreto 1886/1996, artículo 5 del Decreto 693/1968 y artículo 16 del Acuerdo de 28 de enero de 1969) no establece como requisito para la obtención del título oficial correspondiente al seguimiento de unos estudios específicos y la superación de unas pruebas concretamente dirigidas a acreditar la capacitación necesaria para el ejercicio de esa profesión.
Todas las exigencias establecidas al efecto van únicamente dirigidas a reglamentar la incorporación al Colegio de Administradores del Fincas, al que puede accederse por la posesión de determinados títulos universitarios, no relacionados específicamente con la administración de fincas, o mediante pruebas de selección o cursos de formación que sólo exigen estar en posesión del título de Bachiller Superior. Exigido por el artículo 403, respecto al título oficial, no sólo que habilite legalmente para el ejercicio de una concreta profesión lo que se lograría con la colegiación establecida por disposición legal sino que "acredite la capacitación necesaria" para el ejercicio de esa determinada actividad, no puede extenderse la protección penal que dispensa ese precepto a todas las profesiones que requieren la preceptiva incorporación a un Colegio Profesional, sino sólo a aquellas que exigen además la superación de unas pruebas específicamente destinadas a asegurar el conocimiento de las reglas necesarias para el desempeño de las actividades propias de ese oficio.
La utilización en aquel artículo de los términos "capacitación necesaria" y "habilitación legal" como requisitos conjuntos -no meramente alternativos del título oficial, parece dar a entender a pesar de lo equivoco de esos términos (capacitar y habilitar son sinónimos) que el primero se refiere al conocimiento de las condiciones técnicas, de las reglas esenciales propias del oficio, actividad o función desarrolladas; mientras que el segundo, con el añadido del adjetivo "legal", sugiere el cumplimiento de los trámites administrativos establecidos en una disposición con fuerza de ley. Y esas dos exigencias del precepto penal no concurren en los colegios de Administradores de fincas, dándoles la exclusividad de la actuación como ellos pretenden.

Tal como queda probado en distintas sentencias como la del tribuna de Zaragoza de 15 de abril del 1999 donde queda claro que la ley no exige una titilación académica o una pluralidad de ellas que configure una idoneidad previa para la administración de fincas urbanas. ..."O en la sentencia de la tribuna de defensa de la competencia. Donde da la razón a la asociación profesional. En el expediente número 529/01 dictado con fecha 2 de noviembre del 2002. La siguiente resolución.
El pleno del tribunal de defensa de la competencia con la composición expresa al margen y siendo ponente don Miguel, dicta la siguiente resolución .en el expediente 529-01 (2119-00 del servicio de defensa de la competencia) iniciado en virtud de la denuncia de la Asociación de Gestores Inmobiliarios y Fincas contra los Colegios territoriales de administradores de Fincas de Cataluña, de Alicante, de Aragón, de La Rioja, de Soria, de Barcelona, de Extremadura, de Murcia, de Madrid, de Guipúzcoa, de Ávila, de Vizcaya, de Galicia, de Sevilla, de Huelva. Por presunta conducta prohibida por el artículo siete de la ley 16/1989 de 17 julio de defensa de la competencia consistente en un acto público engañoso y denigratorio para los demás profesionales del sector no colegiado.
Se denuncia la inserción en distintos medios de comunicación por estos colegios profesionales.
Lo expresado en un anuncio en la Vanguardia "nuevamente se informa a todos los propietarios y a todas las comunidades de propietarios que únicamente estarán facultados para administrar inmuebles de manera profesional los administradores de fincas que estén colegiados" o el puesto en Alicante por el colegio de administradores de fincas que dice "el administrador de fincas colegiado es un profesional libre e independiente, a quien corresponde de forma exclusiva la administración de propiedades rústicas y urbanas" por ser muy largo lo expuesto por cada uno de los colegios anteriormente dicho pero todos en este mismo tono pasamos a la resolución del tribunal.

Resuelve declarar que ha quedado acreditado que los colegios de administradores de finca de Aragón, La Rioja, Soria, Barcelona, Extremadura, Murcia, Ávila y Galicia, etc. han incurrido como autores en práctica restrictiva de la competencia prohibida en el artículo siete de la ley 16/1989 de defensa de la competencia, consistente en la publicación de diversos anuncios con manifestaciones engañosas, al afirmar la exclusividad de sus respectivos colegios en la administración de fincas, distorsionando gravemente el mercado con afectación del interés público.

Segundo.
Insta a los colegios territoriales de administradores de finca de Aragón, La Rioja, Soria, etc... Para que en lo sucesivo se abstengan de publicar anuncios semejantes. Tercero. Ordena la publicación de las partes dispositivas de esta resolución en el boletín oficial del estado y en el mismo diario donde se publicaron los anuncios objeto de este expediente a costa de los respectivos colegios territoriales.􀂃

Articulo publicado en la revista Mi Despacho del mes de julio del 2009

http://www.aedae.com/cgi-vel/aedae/pweb6.pro?e=1&s=715587&id=1940&menu=&submenu=

por la dignidad de Castilla la Mancha

Todos hemos oído hablar de los problema surgido con el estatuto de la Comunidad de Castilla la Mancha y el que se haya retirado dicho estatuto de su aprobación al no aceptar el PSOE los cambios de ultima hora pretendidos por el PP con la señora de Cospedal a la cabeza (dirigida por los intereses de Valencianos y Murcianos que son los que mandan en el PP de Castilla la Mancha)

¿Por qué debemos defender nuestro derecho al agua del Tajo?

Muchos podríamos pensar que a nosotros ni nos va ni nos viene esa guerra, que la tienen que librar las poblaciones ribereñas, pero estamos equivocados, nos va en ello la dignidad, como pueblo no lo podemos permitir.

Alegan que los Castellanos Manchegos no podemos sacar el provecho que ellos sacan a ese agua se la tenemos que dar por lo que pagan, esto es una falacia. Los Castellanos Manchego podríamos ser hoy la huerta de Europa si hubiéramos dispuesto de las aguas del tajo para poder generar regadíos en Castilla la Mancha.

Tenemos que ser una provincia cerealista por que el gasto para crear esa infraestructura de riego en Castilla la Mancha se ha gastado en el macro proyecto de trasvase de agua a Murcia y Valencia, para que puedan seguir manteniendo el turismo y sus huertas mientras que Castilla la Mancha se desertiza.

Es el honor de todos los castellanos manchegos y es nuestra economía la que se resiente con cada litro de agua que se manda hacia la cuenca del Segura , litros y litros que se pierden en riegos de frutales y de mares de plástico donde se produce lo que deberíamos de estar produciendo en Castilla la Mancha.

Nuestra tierra con agua puede sacar iguales cosechas y nuestros vecinos tienen el mismo empuje emprendedor o mayor que los Murcianos o los Valencianos.

Por eso os pido que todos los castellanos manchegos estemos en Talavera EL 20 DE JUNIO DEL 2010. Por la defensa de nuestra tierra y de nuestro honor como pueblo no podemos permitir que digan que somos vagos y poco mas que analfabetos, que no podríamos obtener ni siquiera lo que ellos, ni mas de lo que ellos nos pagan por esa agua que se llevan.

Que no queremos esos euros por el agua que se llevan, que nos la dejen, que nosotros sabremos usarla.
La cuenca del Tajo esta seca pero si dispusiéramos del agua que se llevan podríamos hacer mas pozos par regar nuestras huertas y convertir más tierras de secano en regadío que hoy no se puede.

Por nuestra dignidad.
Pro nuestro Honor
Por nuestros hijos
Todos el 20 de Junio en Talavera

En la vida no existe el fracaso solo los resultados:

En la vida no existe el fracaso solo los resultados: De toda experiencia de la vida se deben sacar resultados positivos. Los fracasos no existen es algo que nos enseña que es lo que no debemos hacer la próxima vez El otro en una tertulia se relato de un joven escritor Francés que debido a una afección cardiaca los médicos le aconsejaron salir de París y retirase a descansar a provincias. Este joven marcho y para poder subsistir se postulo como orador en barias universidades y un amigo que era profesor en una de ellas le preparo cinco conferencias. Llego el día de la primera conferencia y el amigo estaba desalumbrado pues no había más de 10 estudiaste en el aula de conferencia de la universidad y no paraba de dar escusa, el joven le dijo no te preocupe ya vendrán y si no vienen a estas gratuitas irán a otra donde cobrare, en la siguiente conferencia no se presentaron más que cuatro estudiantes, así hasta la quinta en la que solo había un estudiante. Esto no desanimo ha este joven filosofo y escrito, sino que le dio más animo y determinación, este joven Hera Baudelaire (Vodeler) .Vodele no se desanimo sino que de aquel ya experiencia marco su espíritu Por eso os digo no renegáis de vuestros fracasos pues con el estudio de ellos es los que verdaderamente os llevara al triunfo y a la consecución de vuestras metas

La encrucijada de la vida

El camino no tomado Dos caminos se bifurcaban en un bosque amarillo, y lamentablemente no podía recorrer ambos siendo un solo viajero; por largo tiempo me detuve y contemplé uno de ellos tan lejos como pude hasta donde se perdía en la maleza. Entonces tomé el otro, tan justo como honesto, y teniendo quizás el mejor motivo, ya que las pasturas estaban más crecidas y pedía ser recorrido aunque quienes habían pasado por allí las habían desgastado casi por igual realmente, y esa mañana ambos por igual se tendían sobre hojas que ninguna pisada tornara ennegrecidas. ¡Ah, dejaré el primer camino para otro día! Y aún sabiendo que un camino conduce a otro, dudé si alguna vez debería regresar. Y estaré diciendo esto con una visión, en alguna parte, de aquí a épocas por venir; Dos caminos se bifurcaban en un bosque, y yo, yo tomé el menos transitado, y eso ha hecho toda la diferencia. Roben Frost (1926) Hola. Después de releer este poema me hace pesar, en tantas veces, en los que barios caminos se cruzan en nuestra vida, cual distintos son los resultados según el amino que cojamos, pero al contrario de poema, en la vida real, podemos vislumbrar los diferentes destinos, según el camino que tomemos, y según cuales sean nuestras metas, si nuestra meta es ganar dinero y llegar a fin de mes con un cierto nivel de desahogo económico irnos de vacaciones y esperar una jubilación cómoda , tomaremos el camino de la empresa, y seremos un buen empleado, un buen ejecutivo , y con suerte , muncha suerte quizás llegamos a ser rico. Si nuestro camino es el de ser emprendedor entraremos en un camino de lucha continua, por conseguir nuestras metas, que suele ser que nuestra empresa cada día sea mejor, este mejor posicionad, y para esto deberemos buscar personas que hayan hecho de la pertenencia a una empresa su meta personas que en munchos casos estarán más preparadas que nosotros en el campo que domina pero que nunca se han planteado ni se plantearan el correré el riesgo. Hay que estar dispuesto a correr el riesgo de quebrar, y después de una quiebra economía seguir pensado en volver a empezar, al emprendedor le será difícil estar trabajando para otros, cuando siempre puede trabajar para sí mismo.

reflexionando sobre la perseverancia

Hola L a reflexión del día: Hoy he estado reflexionando sobre la perseverancia y el Nó , que hacer ante una negativa rotunda de nuestro interlocutor , debemos abandonar o debemos de perseverar , si sabemos que lo que buscamos es un bien y es positivo , nunca debemos de abandonar .Lo que necesitamos para cosegir nuestra meta solo depende de esa persona,(Tenemos que PERSEVERAR) , o es indiferente que personas nos digan si , si este es el caso como suele ocurrir en los procesos comerciales , donde no es imprescindible que todo el mundo sea cliente , debemos de contar, es que para que haya un si debe de haber munchos nó , pues no todo el mundo tiene la mete abierta y dispuesta a entender nuestras propuestas . Busquemos el sí sin desesperación, con alegría, sabiendo que cada nó es un paso que nos acerca a un si. No puede pesar sobre nuestro ánimo ni en nuestro camino ,ni una montaña de nos, las piedras en el camino se quitan, y las montañas se rodean. Siempre que sepamos a donde vamos. Si tenemos nuestras metas bien definida, no importa cuantos cambios se hacen en el camino, no importan cuantos no tengamos que oír. Os quiero contar un casos de perseverancia en de los que he sido participe, hago esto para que comprendáis mejor esta virtud. Corrían los años 60 cuando en la el gobierno de la Nación atreves del ministerio de la vivienda decide que va reorganizar toda la zona conocida en Madrid como palomeras y el pozo , en esta propuesta se considera todo el territorio como rustico , con una población a erradicar ,para poder edificar . Un pequeño grupo de vecinos comprometidos al enterarse de esta situación dan a conocer la situación a al barrio y inician un enfrentamiento con la administración para que donde se dice que hay una población a erradicar , se cambie por hay una población a realojar, esto dio paso al nacimiento de las asociaciones de vecinos en Vallecas, y este planteamiento sin fisura y con las metas claras y escritas se mantiene un pulso con los distintos ministros hasta 1976+-que se consigue que se empiece a plantear que es necesario el realojo de las más de 14.000 familias de este entorno . Proceso de realojo que se empieza en el año 1977+- y culmina en el año 1997+- como veréis en este caso la claridad de la metas la perseverancia en lo mas de 25 años de perseverancia dieron su fruto.

Si ayer sonreíste por que no haces el kilómetro extra hoy

Hola que tal os ha ido el día hoy a sido rentable seguro que habéis sonreído y eso a mejorado vuestra salud. Hoy quiero hablaros del trabajo bien echo o como dicen otros el kilómetro extra, el kilómetro extra. Muchos han oído hablar de esto pero han dicho yo para que quiero trabajar mas horas para mi empresa. Graso error, el kilómetro extra nunca es para la empresa siempre es para el que lo hace, el kilómetro extra significa que cuando haya que hacer algo lo hagas con alegría con una sonrisa y siempre hacerlo lo mejor que se sabe, no hagas las cosas mar por que es mas fácil, si lo haces mar tendrás que hacerlo dos veces y por que hacer las cosas mar si cuesta lo mismo hacerlo bien y con alegría. Eso significa el kilómetro extra, ser positivo, ver todas las oportunidades que nos dan la vida y lo que podremos mejorar. No estudiamos para demostrar al profesor lo que sabemos , estudiamos para saber mas de la vida, no hacemos las cosas bien par demostrar lo bueno que somos las hacemos bien por que es la única forma de hacerlo. Y no lo olvides se consigue mas con una sonrisa que con un grito sonríe aunque sea de una manera egoísta, mejorara tu salud. Se positivo, y cada día demuéstrate a ti mismo lo bien que sabes hacer las cosas Si estos consejos crees que pueden serte útil mándaselos a tu círculos de amigos

para empezar el día sonríe

Hola un consejo para empezar el día sonríe a la vida y la vida te sonreira. Sonrie ,porque el valor de una sonrisa, no cuesta nada, pero enriquece a quien la da Nadie es tan rico que pueda apaasar sin ella, y nadie es tan poblé que no pueda tenerla. Por esto te pido que sonrias, al empezar eldia , y que yeves una sonrisa en al cara durante todo el día . Recuerda no te cuesta nada ,y puede darte tanto .

un libro al mes no hace daño

De cara al fin de semana os recuerdo que un buen libro es el mejor compañero de las tardes de calor en esas horas en las que uno no sabe qué hacer y dormita por las esquina, Un libro para el verano: El error del milenio de Enrique Barón Crespo editado por seix Barral En este libro aunque es una estructura novelada sobre los cambios que acaecieron en un periodo de transición tecnológica que tiene unos grandes paralelismos con los hechos actuales En vísperas del fin del primer milenio, un monje galo Gerberto, futuro Silvestre II, el Papa del año 1000, un judío y un mozárabe emprenden un viaje al centro de Al-Ándalus. El califato de Córdoba les abrirá las puertas a la inmensa sabiduría árabe, pero también descubrirán qué conspiraciones se traman tras los muros de palacio, donde el temido Almanzor está a punto de hacerse con el poder. El error del milenio narra los encuentros y enfrentamientos entre una civilización islámica expansiva y adelantada con una vacilante Europa cristiana en los albores de un tiempo nuevo. En un mundo aterrorizado por profecías apocalípticas, los cálculos cabalísticos se convierten en indicios de un inquietante futuro, y los números árabes adquieren en la historia un protagonismo casi mágico.

ganas de compartir

Hola Esta mañana me he levantado con ganas de compartir con todo el mundo la lectura de dos grande libros que en su día a mi me sirvieron junto con otros que iremos viendo poco a poco Espero encontrarlo entre los libros de mi biblioteca y poder poner parte de su conocimiento día a día como consejos pues seguro que O.G. Mandino el escritor del Vendedor más grande del mundo, ó Napoleón Hill en su libro Piense y hágase rico. dos libros que si no habéis leído os recomiendo como lectura de este verano y para aquello que hace años que lo leímos y que durante algunos años lo tuvimos como lectura de cabecera no estaría de más volver a releerlo buenos días y no olvidéis que para que las metas se cumplan primero ay que tenerlas y la mejor manera es tenerla escrita en una hoja y cada mañana echarla un vistazo y pensar que ya queda un día meno para conseguirlas , y sal a por todas todos los días no importa a que te dediques piensa en tus metas y si haces tu trabajo pensando en ellas será más ameno y mas fácil que las consigas.
Aquel que no y tiene metas nunca llegara a ningún sitio .
Solo dará vuelta sobre si mismo quejándose de su mala suelte, ¡crea tu propia suerte!

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TODO EN MATERIAL DE OFICINA SE-CE LA PAPELERIA EN SU DOMICILIO

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